В Части 1 Услуги МФЦ. Росреестр, мы рассказали как заказать выписку из ЕГРП и все детали, чтобы её заказать. Но на этом услуги МФЦ, в частности Росреестра, еще не закончены. Сегодня мы рассмотрим переоформление права собственности путем купли-продажи жилого помещения.

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения

Данная процедура регистрации распространяется на физических и юридических лиц.

Документы, необходимые для осуществления регистрации:

• заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (заполняется специалистом МФЦ)
• документы удостоверяющий личность покупателя и продавца, либо их представителей (представителям необходимо представить нотариально заверенную доверенность)
• договор купли-продажи (3 экземпляра)
• акт приёма-передачи жилого помещения (3 экземпляра)
• справка о лицах, прописанных и имеющих право пользования жилым помещением (как правило предоставляется домовая книга)
• в установленных случаях дополнительно прилагаются следующие документы:
  • нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение/приобретение жилого помещения
  • если собственником является несовершеннолетний гражданин, то необходимо согласие органов опеки/попечительства на отчуждение жилого помещения
  • нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки при продаже доли в праве на недвижимость
  • согласие залогодержателя на государственную регистрацию перехода права собственности, если отчуждаемый объект обременен залогом
• кадастровый паспорт (но данный документ является необязательным, предоставление его положительно повлияет на сроки регистрации)

Размер государственной пошлины перехода права на жилое помещение:

• для физических лиц - 1000 рублей
• для юридических лиц - 15000 рублей

Пошлина оплачивается в равной мере и покупателем и продавцом (к примеру по 500 рублей оплачивает и покупатель и продавец). Оплатить государственную пошлину можно в МФЦ только физическим лицам.

Сроки регистрации:

Регистрация перехода права и права собственности на жилое помещение установлено законодательством и составляет 12 календарных дней с момента оформления заявления в МФЦ.

ВАЖНО! Если имущество передано, но не оплачено, то возникает залог в силу закона, то есть ипотека. Рассмотрим данную процедуру Части 3 Услуги МФЦ. Росреестр

Также в процессе оформления в Росреестре документов для перехода права, могут возникнуть проблемы, о чем государственный регистратор сообщает всем участникам дела (как правило звонит заявителям) путем приостановления регистрации на один месяц и высылает в МФЦ и Почтой России "Уведомление о приостановлении государственной регистрации", где подробно описаны причины приостановления.

Также в Многофункциональных центрах, на подобного рода услуги, разработана система Предварительной записи, то есть предварительно можно прийти в МФЦ и взять талон на данную услугу на определенную дату и определенное время, что значительно экономит время всех участников в деле. Время оформления заявления о регистрации в МФЦ предусматривает около получаса на один объект.