В прошлой статье мы рассматривали Государственную регистрацию перехода права собственности путём купли-продажи в случае полной оплаты передачи имущества. Также бывают случаи, когда передача имущества передаётся с частичной оплатой покупателем, а остальную сумму продавцу переводит банк, то есть возникает залог покупаемого имущества продавцом в силу закона, именуемый ипотека. Данная процедура урегулирована Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Далее мы детально рассмотрим данный вид перехода права.

Государственная регистрация ипотеки

• регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, происходит на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя
• ипотека регистрируется на основании заявления залогодержателя, залогодателя, либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона
• необходимы документы удостоверяющие личность заявителей, в том числе, как правило, доверенность от банка, представителю банка
• договор об ипотеки
• кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с приложением графика платежей
• закладная (при её наличие)
• нотариально удостоверенное согласие супруга на ипотеку недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Погашение государственной регистрации об ипотеки

Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ВАЖНО! При выдаче документов, специалисту МФЦ необходимо обращать внимание на Свидетельство права собственности, а именно на строку "Существующие обременения, ограничения", и если в данной строке написано - Ипотека в силу закона, то отдавать Закладную (при её наличие) нужно только представителю банка! Так как Закладная на период ипотеки, является собственностью банка. И при определённых ситуациях, в случае утери Закладной, либо по каким-либо причинам банк не получил Закладную, ответственность может лечь на Многофункциональный центр. Так как банк может подать в суд, за утерю/порчу Закладной, если это произошло не по вине банка.